Tình trạng bất động sản cho thuê bị bỏ trống có thể khiến nhà đầu tư mất nguồn thu nhập hàng tháng, dẫn tới không thể trang trải các chi phí khác, chẳng hạn như khoản thanh toán thế chấp, phí dịch vụ tiện ích, phí điện nước,…. Do đó, các nhà đầu tư phải cân nhắc phương án để giải quyết tình trạng này nhằm tránh thua lỗ
- Xem xét cho thuê lại hoặc bán
Nếu bạn không có ý định sử dụng bất động sản đó, bạn có thể xem xét cho thuê lại hoặc bán nó. Điều này có thể đem lại thu nhập hoặc tiền bán tài sản cho bạn:
Khi cho thuê một bất động sản, điều quan trọng là phải biết linh hoạt khi định giá thuê ở từng giai đoạn trong năm (đối với cho thuê ngắn hạn) và theo từng năm (đối với cho thuê dài hạn). Khi thị trường thuận lợi, việc tăng giá thuê do nhu cầu tăng cao là điều hoàn toàn bình thường. Tuy nhiên, khi thị trường ảm đạm, nên cân nhắc giảm giá thuê nếu đang gặp khó khăn trong việc tìm khách thuê mới. Xét cho cùng, hòa vốn trong một khoảng thời gian ngắn vẫn tốt hơn là thua lỗ
Nếu bạn thường cho thuê dài hạn, thì có lẽ đây là thời điểm nên thay đổi chiến lược. Khi bất động sản đang bị bỏ trống, chủ nhà có thể thử cho khách du lịch thuê ngắn hạn một vài ngày, vài tuần hoặc thậm chí vài tháng. Bằng cách này, có thể tạo ra thu nhập trong khi tìm kiếm người thuê nhà dài hạn
- Tìm người thuê hoặc mua
Nếu bạn quyết định cho thuê hoặc bán, hãy tìm kiếm người có nhu cầu sử dụng hoặc mua bất động sản của bạn. Sử dụng các kênh quảng cáo phù hợp và hợp đồng môi giới nếu cần thiết.
Bổ sung thêm các tiện ích phù hợp với thị hiếu của người thuê. Để đầu tư bất động sản thành công, đôi khi nhà đầu tư cần phải đi áp dụng một vài mẹo khi mọi thứ không diễn ra theo kế hoạch. Chẳng hạn, có thể giữ nguyên mức giá thuê năng cung cấp thêm một số tiện ích đáng chú ý, chẳng hạn như quạt cây vào mùa hè, máy sưởi vào mùa đông, lắp đặt quạt trần, máy chiếu,…
- Cải tạo và tái sử dụng
Nếu bất động sản có tiềm năng, bạn có thể xem xét cải tạo nó để phù hợp với mục đích sử dụng mới. Ví dụ, chuyển đổi nó thành căn hộ cho thuê, khu văn phòng hoặc cửa hàng.
- Tìm kiếm đối tác hoặc đầu tư
Nếu bạn không có nguồn lực hoặc kiến thức để quản lý bất động sản, bạn có thể tìm kiếm đối tác hoặc nhà đầu tư có quan tâm để hợp tác trong việc khai thác và quản lý tài sản.
- Tìm hiểu về quy định và pháp lý
Đảm bảo bạn hiểu rõ các quy định và quyền lợi pháp lý liên quan đến tình trạng bất động sản bị bỏ trống. Nếu cần, tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư chuyên về bất động sản để đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định.
- Bảo vệ tài sản
Đảm bảo bất động sản được bảo vệ và duy trì trong thời gian trống. Thực hiện các biện pháp bảo vệ như bảo trì định kỳ, kiểm soát truy cập và bảo hiểm để tránh tổn thất và thiệt hại không mong muốn.
Ngoài ra để giảm chi phí khi bất động sản đang bị bỏ trống, hãy dập cầu giao hệ thống điện để tiết kiệm tối đa chi phí hóa đơn điện. Thỉnh thoảng đừng quên ghé thăm tài sản để kiểm tra các thiết bị, hệ thống điện nước và thực hiện các sửa chữa cần thiết trước khi đón người thuê tiếp theo
Quan trọng nhất, hãy tham khảo các chuyên gia và chuyên viên trong lĩnh vực bất động sản để có lời khuyên cụ thể cho tình huống của bạn. Họ có thể cung cấp thông tin và giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
Leave feedback about this