8 Trường Hợp Không Được Sang Tên Sổ Đỏ Từ Ngày 1/8/2024

8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 1/8/2024 theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8. Trong đó có một số quy định nếu không đáp ứng được các điều kiện thì không thể thực hiện sang tên sổ đỏ.

Thông Tin Về Sang Tên Sổ Đỏ – 8 Trường Hợp Không Được Sang Tên Sổ Đỏ Từ Ngày 1/8/2024

Sang tên sổ đỏ là quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu đối với một tài sản bất động sản, trong đó sổ đỏ được sử dụng làm giấy tờ chứng nhận cho quyền sở hữu của chủ sở hữu hiện tại. Quá trình này thường diễn ra khi một người muốn chuyển nhượng quyền sở hữu của tài sản đó cho một người khác.

Các bước tiến hành sang tên sổ đỏ – 8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 1/8/2024

Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết

Người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị các giấy tờ như giấy chứng minh nhân dân, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản, hợp đồng mua bán (nếu có) và các giấy tờ khác liên quan.

Đăng ký thủ tục sang tên

Đầu tiên, người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng cần đến cơ quan quản lý nhà đất (thường là Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất và nhà đất) để đăng ký thủ tục sang tên sổ đỏ. Thông thường, cần lập đơn yêu cầu sang tên kèm theo các giấy tờ cần thiết và nộp phí liên quan.

Xác nhận và kiểm tra thông tin

Cơ quan quản lý nhà đất sẽ tiến hành xác nhận các thông tin liên quan đến tài sản, kiểm tra quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan. Quá trình này có thể mất một thời gian tương đối để đảm bảo tính chính xác và pháp lý.

Hoàn tất quá trình sang tên

Sau khi các thông tin được xác nhận và kiểm tra, cơ quan quản lý nhà đất sẽ tiến hành việc cập nhật thông tin và hoàn tất quá trình sang tên sổ đỏ. Sau đó, sổ đỏ sẽ được cấp lại với tên chủ sở hữu mới.

Thời gian hoàn tất sang tên sổ đỏ – 8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 1/8/2024

Thời gian hoàn tất quá trình sang tên sổ đỏ có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định và quy trình pháp lý của từng quốc gia hoặc khu vực. Ngoài ra, thời gian cũng có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khác như khối lượng công việc của cơ quan quản lý nhà đất, tình trạng làm việc hiện tại của họ, và số lượng và phức tạp của các yêu cầu đăng ký.

Tổng thời gian ước tính để hoàn tất quá trình sang tên sổ đỏ có thể từ vài tuần đến vài tháng. Tuy nhiên, đây chỉ là một ước lượng và thời gian cụ thể có thể khác nhau tùy theo từng trường hợp và địa phương cụ thể.

Điều Kiện Sang Tên Sổ Đỏ – 8 Trường Hợp Không Được Sang Tên Sổ Đỏ Từ Ngày 1/8/2024

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được sang tên sổ đỏ khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Điều kiện đối với bên bán, tặng cho – 8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 1/8/2024

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

Hoặc có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư.

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chưa được cấp sổ thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Đất không có tranh chấp

Hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

Quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

Trong thời hạn sử dụng đất

Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật. (đây là nội dung điều kiện mới).

Điều kiện đối với bên mua, nhận tặng cho – 8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 1/8/2024

Những trường hợp sau không được nhận chuyển quyền sử dụng đất (mua đất) được quy định cụ thể. 

Tổ chức kinh tế

Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ

Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

8 Trường Hợp Không Được Sang Tên Sổ Đỏ Từ Ngày 1/8/2024

Căn cứ vào các điều kiện sang tên sổ đỏ theo Luật đất đai 2024, nếu thuộc một trong các trường hợp sau thì không được sang tên sổ đỏ. 

Đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng 1/8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 1/8/2024

Nếu mảnh đất chưa có sổ đỏ hoặc sổ hồng thì không thể thực hiện thủ tục sang tên. Điều kiện này đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu đất đai rõ ràng. (Căn cứ theo khoản 1, Điều 45 Luật Đất đai 2024)

Đất đang có tranh chấp 2/8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 1/8/2024

Khi quyền sử dụng đất đang bị tranh chấp và chưa được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc các bản án, quyết định của tòa án, trọng tài chưa có hiệu lực, đất này không thể sang tên. (Căn cứ theo khoản 1, Điều 45 Luật Đất đai 2024)

Quyền sử dụng đất đang bị kê biên 3/8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 1/8/2024

Nếu quyền sử dụng đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự, không thể thực hiện sang tên sổ đỏ cho đến khi được giải tỏa kê biên. (Căn cứ theo khoản 1, Điều 45 Luật Đất đai 2024)

Đất đã hết thời hạn sử dụng 4/8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 1/8/2024

Khi thời hạn sử dụng đất đã hết, quyền sử dụng đất không thể chuyển nhượng. Cần phải gia hạn thời gian sử dụng trước khi thực hiện các giao dịch. (Căn cứ theo khoản 1, Điều 45 Luật Đất đai 2024)

Quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, 5/8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 1/8/2024

Nếu đất đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời, việc sang tên sổ đỏ không được phép. (Căn cứ theo khoản 1, Điều 45 Luật Đất đai 2024)

Tổ chức kinh tế mua đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, 6/8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 1/8/2024

Các tổ chức kinh tế không được phép mua đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ khi được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. (Căn cứ theo khoản 8, Điều 45 Luật Đất đai 2024)

Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, 7/8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 1/8/2024

Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được phép mua đất ở và các loại đất khác trong các khu vực này, bao gồm phân khu bảo vệ nghiêm ngặt và phân khu phục hồi sinh thái. (Căn cứ theo khoản 8, Điều 45 Luật Đất đai 2024)

Các tổ chức, cá nhân không đủ điều kiện pháp lý 8/8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 1/8/2024

Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không được pháp luật cho phép mua đất. (Căn cứ theo khoản 8, Điều 45 Luật Đất đai 2024)

Thông tin thêm

• Các sản phẩm về Bất động sản: https://daodulich.com/tat-ca-san-pham/danh-muc-san-pham/bat-dong-san/
• Nhóm ĐẢO DU LỊCH